Как се строи незаконно цял комплекс

Над 100 декара площ и 104 построени сгради – всичките без разрешителни. И институции, пренебрегвали въпроса с години. Това е историята на „Баба Алино” – местност край Варна, за която доскоро малцина бяха чували, но днес всички познават като незаконния град до морската столица, който доскоро беше невидим за властите.

Отстрани всичко изглежда прекрасно – модерни сгради до морето, но и сред горска зеленина, площадки за игра и спокойна обстановка.

Тази картина през последните дни вдигна на крака редица институции в държавата – от премиера, през депутати, до настоящата и бивша власт на Варна.

Зад строителството стоят компанията „КУБ” и нейният собственик Олег Невзоров. Сигнали за нередности около строителството са подавани от 2023 година насам. Проверките видимо не дават резултат. В момента в комплекса живеят около 100 души, предимно украинци, избягали от войната. Разказват, че избират мястото, след като попадат на реклами за него. При покупките нямали никакви проблеми с документите.

„Извикахме български юрист, който да провери документите. Всичкото беше наред. Всички документи имаше. И ние имаме нотариални актове на нашите апартаменти. Ние сме обикновени хора, продали жилищата си в Украйна, вложили парите тук. И още имаме да плащаме с години”, разказва Диана, която е собственик на апартамент.

След разкритията от последните дни институциите се заканиха да съборят комплекса. Освен незаконни постройки, на територията на местността има и различни други нередности.

„Незаконна ограда, защото съгласно член 145 от Закона за горите, в горска територия, каквато все още е тази, няма право да се огражда гората по начин, който да възпрепятства свободното придвижване на хора и животни”, обясни депутатът от „Възраждане” Коста Стоянов.

„Тук, вляво, виждате втория по големина незаконен строеж на украинската групировка. А вдясно вече сме на територията на Природен парк „Златни пясъци”. Образувани са сметища и са изхвърлени строителни материали вследствие на незаконните строителни дейности. Най-голямото сметище е малко по-нататък. Строителни материали са натрупани навсякъде. Хората използват горската територия и територията на Природен парк „Златни пясъци”, както си искат, без никой да им направи забележка или да им състави актове”, разказва Стоянов.

Най-коментираното име в сагата е това на Олег Невзоров. Той обаче се оказва неоткриваем. Служителите му – също. Единствената информация от компанията идва от Facebook. В свои публикации украинският инвеститор твърди, че не е строено незаконно и се оплаква от политически натиск.

Във Варна името на Невзоров се свързва със строителния и ресторантьорския бизнес, но не е широко разпознаваемо. Наскоро варненци подадоха сигнали и срещу негово заведение заради шум и заради незаконна постройка. Барът на Невзоров и офисът на „КУБ” се намират в една и съща сграда.

„Проблемът е, че фирма „КУБ”, чрез дъщерната си фирма „КУБ Ресторант”, е наемател на заведението, което се намира на този адрес. От октомври миналата година фактически са получили разрешение от Община Варна за удължено работно време до 6:00 часа сутринта. По принцип би трябвало да е удължено работно време за ресторант, но те направиха клуб и бар в тази незаконна постройка, за която имам документ, че е незаконна”, казва Юлиан Гендов.

„Сградата е узаконена, но към нея има пристройка, която по документи е слънцезащитна пергола. Именно в тази слънцезащитна пергола Невзоров направи бар. Имам 34 подадени жалби. По две жалби до някои институции. Например до Агенцията по безопасност на храните, които въобще не реагираха. Имам и две жалби в НИПК, тъй като сградата е паметник на културата”, заяви Гендов.

Казва, че познава лично Олег Невзоров. „Той е изключително самоуверен. Абсолютен правен нихилист”, казва Гендов.

Името на украинския инвеститор, макар и неофициално, се свързва и с ареста на варненския кмет Благомир Коцев. Някои медии смятат, че той е рускоезичният анонимен свидетел по делото. От показанията на този свидетел става ясно, че сведенията са дадени от човек, който през последните години се занимава с имоти и строителство във Варна. Допълнителни въпроси около свидетеля повдигна информацията, че ДАНС първоначално е искала да го изгони от България, но впоследствие е отменила заповедта си. Информация, съобщена лично от Румен Радев, който тогава беше президент.

„Фактите са ясни вече на всички. Прецедент е чужд гражданин да бъде екстрадиран и след няколко дни да бъде отменена заповедта за това. Странно съвпада и увеличаването на темпото на строителството с периода, в който аз бях задържан. Не мога да бъда сигурен дали има причинно-следствена връзка, но мога само да правя предположения”, каза Благомир Коцев.

Самият Невзоров още тогава отрече да е свидетелствал. Поради анонимния характер на показанията няма официално потвърждение дали именно той ги е дал. Официално обаче е ясно, че компанията на украинеца стои зад строежа на така наречения незаконен град. Три удостоверения за търпимост с невярно съдържание са издадени през 2023 година, по времето на Иван Портних като кмет на Варна.

Главният архитект на район „Приморски” Валентин Койчев е човекът, подписал документите. Койчев не пожела да застане пред камерата ни. Кога точно е започнало строителството все още не е ясно. Ясно е обаче, че по-голямата част от сградите са били изградени по време на мандата на Благомир Коцев.

„В презентация показах снимки с метаданни, на които ясно се виждат фундаменти, готови къщи и мащабна сеч в тази местност още на 27 октомври 2023 година. Тоест това е вървяло през цялата 2023 година, със сигурност много преди да вляза в кметския кабинет. Голямото строителство е избухнало след февруари–март 2025 година. Дотогава има само 15 незаконни постройки. До числото 104 стигаме много по-късно, когато започва масовото строителство през февруари–март. Проверките продължават. В началото на септември са издадени първите заповеди за спиране на строителството”, каза Коцев.

„Подробният устройствен план не узаконява никакво незаконно строителство. Това няма как да се случи. Този подробен устройствен план е предложен от район „Приморски”, за да бъде разгледан от Експертния съвет по устройство на територията. Там се разглежда цялостното устройствено планиране на територията. По принцип ние имаме законова отговорност да се произнесем в определен срок по всеки устройствен план, който постъпи в администрацията. В противен случай подлежим на санкция и съдът може да ни задължи да го направим. Тоест това е административна услуга, която общината предоставя, и ние не можем формално или неформално да откажем предоставянето ѝ, защото имаме това задължение”, каза Коцев.

„В последните три дни кметът Коцев се събуди и нещо, което две години и половина не направи, тук го направи за два дни – уж да спре цялото строителство. Забележете, че по негови думи до януари 2025 година са били констатирани само 15 незаконни постройки. И тук фрапантното е следното – че от януари 2025 година до май 2026 година, или до ден днешен, са констатирани още близо 90, или общо 104 постройки, което е доказателство за това бездействие и по някакъв начин за покровителство над тази незаконна инициатива от страна на фирмата-изпълнител”, каза архитект Стоян Петков, общински съветник от ГЕРБ.

„Удостоверенията, били те манипулирани или издадени с невярно съдържание, по никакъв начин не разрешават на въпросните инвеститори три години да строят безконтролно в горска територия, без промяна на предназначението и без влязъл в сила план. Със заповед, издадена през януари 2025 година, упълномощеното от кмета лице – Пламен Китипов, като негов заместник, е разрешил изработването на план за регулация и застрояване. Общината има право да откаже по редица причини. Първо, в закона пише, че подробни устройствени планове не се изготвят с цел узаконяване”, каза Петков.

„Констатациите за първите излети основи на тези сгради и за изсичането на дърветата са направени с протокол на Регионалната дирекция по горите от 26 или 27 октомври 2023 година. Както казах преди малко, мандатът на господин Портних приключи в края на септември, когато започна предизборната кампания”, каза Петков.

„Не мога да изключа неефективност и бавни действия на нашата община. Те вече са предмет на проверка в строителния контрол. Всеки момент ще излезе резултатът от проверката, за да видим дали сроковете са били спазвани и дали тези преписки са били движени с необходимото темпо. Аз подозирам, че наистина има забавяне”, признава Коцев.

„При условие че толкова много институции по някакъв начин са съдействали това да се случи или поне са бездействали, до голяма степен смятам, че няма как това да не е на най-високо държавно ниво. Не са много хората, които могат да упражняват такова власт над всички институции”, каза Коцев.

Повече гледайте във видеото. 

Репортер: Саня Петкова

ВСИЧКО ЗА НЕЗАКОННОТО СТРОИТЕЛСТВО В „БАБА АЛИНО” ЧЕТЕТЕ ТУК