Новите данъчни оценки на имотите може да повишат местните данъци с до 30%

Промяна в начина на изчисляване на данъчните оценки на недвижимите имоти може да доведе до увеличение на данъка върху сградите, както и на част от разходите при покупко-продажба. Това коментираха данъчният консултант Николай Иванчев и адвокат Деян Драгиев в ефира на „Твоят ден“ по NOVA NEWS.

Предвижда се при новото изчисление да се отчитат местоположението, видът и състоянието на имота, годината на строителството и реалните пазарни цени.

Иванчев обясни, че размерът на годишния данък върху недвижимите имоти се формира от два основни компонента – данъчната оценка и ставката в промили, определяна от съответната община. „Когато умножим едното по другото, получаваме данъка, който всеки гражданин дължи за своя имот“, посочи той.

В момента данъчната оценка се определя на базата на шест показателя. Според консултанта е вероятно някои от използваните коефициенти да бъдат увеличени, което автоматично ще повиши и оценката на имотите.

„Охлаждане” или криза: Какво се случва с пазара на имоти в България

Според Николай Иванчев, тъй като методиката не е актуализирана от години, разумното повишение на данъчните оценки би било между 20 и 30 процента. Той обаче предупреди, че подобна промяна може да предизвика сериозно обществено недоволство. „Ако кажете на един пенсионер, че увеличавате данъка върху имота му с 30%, докато пенсията му е нараснала със 7,8%, това ще се превърне в голям обществен проблем“, заяви Иванчев.

По тази причина неговата препоръка е увеличението да не надхвърля 20 процента. Той даде пример с жилище в София, чиято пазарна стойност е между 150 000 и 200 000 евро, но данъчната му оценка е около 50 000 евро. При ставка от два промила собственикът плаща приблизително 100 евро годишен данък. Ако оценката бъде увеличена с 20 или 30 процента, годишното задължение би нараснало съответно до около 120 или 130 евро. „Като сума увеличението не изглежда толкова голямо, но обявяването, че данъкът се повишава с 30%, звучи стряскащо“, коментира експертът.

Според Иванчев основната причина методиката да не бъде променяна дълго време е високият дял на собствениците на жилища в България. По думите му над 90 процента от населението притежава недвижим имот, което превръща всяка промяна в данъчните оценки не само във финансов, но и в сериозен социален и политически въпрос.

Той посочи, че при евентуално увеличение общините могат да заявят, че само прилагат промените, направени от държавата, докато отговорността за по-високите сметки ще бъде прехвърляна между институциите.

Според него, за да започне прилагането на новата методика през 2027 г., законодателните промени трябва да бъдат подготвени през октомври или ноември, а специална работна група да определи кои показатели ще бъдат променени и с колко.

Адвокат Деян Драгиев обясни, че промяната в данъчните оценки ще се отрази и на разходите при сделки с недвижими имоти. „Ако методиката за изчисляване на данъчните оценки бъде променена, ще се променят и данъците и таксите, свързани със сделките. Това косвено би се отразило и върху пазара на недвижими имоти“, заяви Драгиев.

Според него имоти, които досега са били привлекателни заради ниските разходи за притежание, може да станат по-малко интересни за купувачите, ако местните данъци и такси се увеличат значително. Той допълни, че разходите по поддръжката и придобиването на дадено жилище са сред факторите, които купувачите отчитат при избора си.

Иванчев обсъди и идеята за въвеждане на по-висок данък за второ, трето и всяко следващо жилище. Според данъчния консултант този начин на облагане би бил труден за практическо прилагане, а финансовият ефект – ограничен. „Не повече от 8–9% от населението притежава второ, трето или следващо жилище. Ще бъдат събрани толкова малко допълнителни средства, че за общините ще има повече административни затруднения, отколкото реален приход“, обясни Иванчев.

Повече гледайте във видеото.