Цените на имотите в столицата паднали с до 3%

Цените на жилищните имоти отбелязали лек спад през миналата година, показва анализът на „Адрес недвижими имоти” за тенденциите на имотния пазар. В София спадът е с 1.76%, във Варна понижението е по-осезаемо – с 2.23%, цените в Пловдив и Бургас пък са се понижили съответно с 1.86% и 1.58%.

В рамките на 1 до 3% е понижението на цените на жилищните имоти в отделните столични квартали. В немалка част от тях се регистрира дори лек ръст на цените. Такива са "Дружба", "Люлин", "Надежда", "Овча купел", "Редута". Причината е в растящата популярност на тези квартали, резултат от комбинацията между ниски цени и все по-добра комуникативност. Това от своя страна води до ръст в търсенето на апартаменти и в не толкова централните райони с около 14% за изминалата година, а оттам – до покачване на ценовите нива с до 2%.

Според изчисленията на компанията жилищата днес са два пъти по-изгодни в сравнение с периода 2006 – 2008 година. Месечната вноска по кредит за средностатистическо жилище в страната с площ 60 кв.м в момента възлиза на около 55% от средната месечна работна заплата, докато през 2001 година вноската за същия имот се е покривала с една средна работна заплата.

Повече от половината от купувачите на жилища през последните три месеца са взели решение за покупка на жилище, едва след като се запознаят със сметките за ток и парно. Хората все по-често предпочитат да купят апартамент от предишен собственик, а не от инвеститор, за да могат предварително да пресметнат колко ще им струва поддръжката на имота.

„Жилищните имоти с добра изолация, качествена дограма и южно изложение на практика могат да спестят сериозни суми от месечните сметки за консумативи”, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на „Адрес”.

Счита се, че средният период, за който българските семейства притежават един имот е 25 години. Лошата енергийна ефективност увеличава разходите по жилището за този период на ползване със сериозната сума от 43 000 лв. За срок от 10 години икономията при добър избор на имот би била 17 500 лв.

Консултантите съветват купувачите да се интересуват от разходите за отопление на имота преди да го купят. Ако по някаква причина не е възможно да се запознаят със стари сметки, то внимателно да съберат данни за основните три фактора - изложение на имота, изолация на сградата и качество и вид на дограмата и стъклопакета, както и как се отопляват съседите. Тези данни ще му дадат почти 100% информация за бъдещите му разходи.

Цените при наемите също са отбелязали понижение в рамките на около 1% като покачване е регистрирано основно в кварталите със спирки на метро.

Анализаторите очакват през 2013 година пазарът на недвижими имоти да е стабилен – със същия брой на сделки и дори лек ръст на наемите. През миналата година най-популярният апартамент на пазара на наеми се е отдавал за около 300 лева и е престоявал на пазара между 3 и 10 дни.

През тази година от компанията очакват допълнително активизиране от страна на банките, като не се очакват на пазара да има сериозни промени. Състоянието на даден имот и неговата икономичност и разположение ще са водещи при търсенето. Точният квартал и локация на жилищните имоти ще остане на по-заден план.