Според експерти цените ще скочат през 2025 г., но пазарът ще се успокои в следващите две години

Евентуално положителните конвергентни доклади могат да дадат тласък за повишено търсене на имоти у нас, а оттам и до повишаване на цените им. Но в дългосрочен план не се очакват сериозни сътресения. Такава е прогнозата на бранша.

Според експертите в областта на недвижимите имоти, в последните години тенденцията е за покачване на цените средно между 9 и 15% на годишна база. Очакванията на бранша са след като България чуе „да” от Брюксел, по примера на Хърватия, до края на годината да се увеличат по-осезаемо и търсенето, и цените. След официалната смяна на валутата от 1 януари обаче цените отново ще влязат в обичайната тенденция от около 10% годишно поскъпване.

Как Източна Европа премина от валутен борд към еврото: Какво означава това за България

Симеон Димитров работи в центъра на София, семейството му се разраства и вече търси по-голям апартамент.

„Имам две деца, едно от които е малко. Имам нужда от по-голямо пространство, пък и мисля, че е добре да се инвестира в недвижими имоти, особено в центъра на София. Парите, които са инвестирани в недвижим имот – дали са в евро, или лева, няма никакво значение, винаги се запазват”, смята Симеон Димитров.

От бранша прогнозират, че след като страната ни чуе финалното „да” от Брюксел, търсенето на имоти ще се увеличи, а с това – и цените.

„Сега има някакво колебание – ще влезем ли, няма ли да влезем, но когато е подписано и е ясно, че това ще се случи, търсенето ще е много по-голямо и хората ще инвестират”, смята Христо Ангелков, собственик на агенция за недвижими имоти.

Дори европейското „да” по пътя ни към еврото да доведе до моментно раздвижване на пазара, от следващата година той ще се балансира, вярват експертите.

„Има и един друг фактор. След влизане в еврозоната ще бъдем регулирани от ЕЦБ, където в момента лихвите по кредитите са по-високи, отколкото са в България, но намаляват постепенно. Така че се надяваме до следващата година да са горе-долу изравнени, за да няма някаква криза на пазара от гледна точка на финансиране на по-големи лихви”, каза още Христо Ангелков.

Каква е ситуацията в Хърватия, която последна влезе в еврозоната? Там темпът на нарастване на цените на имотите е бил сходен с този в България, макар и малко по-малък - между 6 и 10 на сто на годишна база.

„Единственото изключение прави 2022 г. – предприсъединиелната. Тогава нарастването на цените е било 17%, след което 2023 и 2024, когато са влезли в еврозоната, пазарът се е успокоил и нарастването отново е между 6 и 10%. Най-вероятно това ще се случи и в България”, смята Александър Бочев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти”.
 

Последвайте ни