Българските инвестиции в гръцки имоти – проблем или шанс?

Напрежение сред брокери и мениджъри на имоти в Гърция заради нелоялна, според тях, конкуренция от страна на български собственици на имоти в северната част на страната. Напливът от българи, които купуват апартаменти и къщи на гръцкото море, става все по-голям, а това, според местния бизнес, вдига цените.

В ефира на „Здравей, България” адвокат Константина Харизанова обясни, че от около година насам пазарът е изключително динамичен, цените са се вдигнали, а търсенето е по-голямо предлагането. Много от търсещите да закупят имоти са българи.  

Според бизнесмена проф. Йоаким Каламарис става въпрос за не повече от 1800 български инвеститори – физически лица и фирми. „До момента в гръцката икономика са вложени над половин милиард евро. Това са около 12 хиляди имота“, каза Каламарис в предаването „Твоят ден“ по NOVA NEWS. 

„Не изкупуваме цяла Гърция, но…“

Въпреки че числата не изглеждат толкова мащабни, ефектът върху пазара е осезаем. „Мнозина твърдят, че българите сме вдигнали цените до 5–6 хиляди евро на квадрат, особено на Халкидики. Причината е, че част от инвеститорите не просто купуват, но и отдават имотите си под наем – често извън официалните онлайн платформи“, уточни Каламарис.

Започват проверки на имоти за незаконно настаняване в Северна Гърция

По думите му това създава нелоялна конкуренция. „Правят се Facebook групи, разчита се на препоръки сред българи. Така не само се изкривява пазарът, но и приходите често не се декларират. Това е дъмпинг за гръцките собственици и проблем за държавата“, смята Каламарис. 

Според адвокат Харизанова „черен Airbnb” е масов проблем в Гърция и за него не са допринесли българите. „Това е проблем основно на гръцките собственици. Тези, които отдават под наем, предпочитат да действата така, вместо дългосрочното отдаване под наем. Това е доста сериозен проблем в Гърция”, заяви юристът. Тя очаква затягане на правилата и по-сериозни санкции.

Неспазването на градоустройствените норми

„На парцел от 4 декара в Гърция се позволява строеж от 120 квадрата, но често се изгражда двойно или тройно повече. Това е пряко нарушение. Дълго време властите проявяваха толерантност, но сега се дава ясен сигнал, че законът трябва да се спазва“, предупреди Каламарис. 

На въпрос какво очаква да се случи с българските инвеститори, бизнесменът бе категоричен: „Ще има санкции. Ако досега имаше повече търпимост, занапред се очакват проверки и глоби. Румънците също навлизат активно след Шенген, а Гърция иска да подреди пазара си“.

„Моите лични наблюдения са, че българите с имоти в Гърция са изключително стриктни, спазват местните закони, заплащат съответните данъци, имат счетоводители и са добре осведомени относно задълженията си в страната”, заяви адвокат Харизанова.