Десетки семейства, дали стотици хиляди евро за апартаменти, останаха без жилища в София

Десетки хора са вложили спестяванията си в покупка на мечтаното жилище. През 2021 и 2022 година са сключили предварителни договори с фирма „Грийнлайф-пропърти” ЕООД, която строяла комплекс до парк „Възраждане” в София.

"С мъжа ми започнахме да търсим своя бъдещ дом. И решението беше взето окончателно през ноември 2022 г. Тогава подписахме предварителен договор, дадохме 30% депозит. Счетохме, че това е правилната следваща стъпка за нас като семейство. И решихме да ги вложим с надеждата, че след няколко години там ще се развива нашето семейство", споделя потърпевша.

"Дълги години семейството ми събираше пари и трябваше някъде да ги вложа, понеже цените скачаха. Става дума за дългогодишни спестявания с много лишения, не само от моя страна. Особено ми е най-тъжно, че родителите ми са спестявали години наред", допълва друг от ужилените от схемата.

Калин Стоянов уточнява, че открива офертата чрез брокер - през 2022 г. Докато търси да инвестира спестените си пари.

Жена почина при неясни обстоятелства, след като била изведена насила от дом за стари хора, а имотът ѝ - прехвърлен

Друга потърпевша разказва, че е подписала договор през лятото на 2021 г., когато плаща 25%, при акт 14, който е бил готов през 2023 г.. "Платих още 25%, а след това при поставяне на дограма през 2024 г. още 25%. Така станаха общо 120 000 евро", разкрива тя.

Фирмата закъснявала с крайните срокове, но строежът, макар и по-бавно, вървял. В края на миналия месец изглеждал завършен, разказват хората.

Един от тях е Пламен Хлибов, в чийто предварителен договор пишело, че до края на 2023 г. трябва да подпише окончателния контракт за покупка на жилището.

Жена, която е била измамена от схемата, споделя, че вече е работила с фирма за интериорен дизайн в напреднал етап. "Предстоеше ни да правим технически проект и съответно да действаме бързо когато дойде акт 16", спомня си тя.

Всичко изглеждало наред. Многократно били уверявани, че няма да има проблем, защото фирмата е сериозна и има завършени обекти.

"Последният път, когато ходих, беше края на юли месец, когато ми казаха, че след седмица ще получат акт 15 и ще мога да платя последната вноска. Така започнах да се подготвям. Викнах си дизайнер, да имам проект интериорен дизайн. Платих около 4000 лв.", споделя Калин Стоянов.

Докато кроили планове и си представяли как ще изглеждат домовете им, през август тази година, хората получили неочаквани имейли.

89-годишна жена може да остане на улицата след вероятен опит за имотна измама за близо 1 млн. лв.

"На 22 август получихме уведомление, че едностранно компанията решава да прекрати нашия предварителен договор, като доводът беше стопанска непоносимост. След като ни го дешифрираха адвокати - това означава, че към този момент, компанията смята, че сумата, за която сме се договорили, няма да е достатъчна да се завърши жилището, което сме купили или поне сме заявили желание да купим. И това ни дойде като гръм от ясно небе", разказва една от пострадалите.

Съобщението гласяло, че фирмата не е в състояние да довърши обекта и затова се оттегля, което обаче според потърпевшите не е вярно,защото сградата е готова, а вътре има поставени врати и контакти. 

"Веднага след като получих този имейл отидох до фирмата, но не бях допуснат до нея, звънях по телефона. Казаха, че съм записан за среща с лице, което е упълномощено да извършва преговори от страна на строителя. До този момент нямам обаждане, чакам го", обяснява Пламен Хлибов.

Засега дата за среща с фирмата изпълнител не е фиксирана, твърдят клиентите. Строителят обещал да възстанови парите, които хората са дали по предварителен договор, в едномесечен срок. На въпрос защо се е стигнало до едностранно прекратяване на договорите, от "Грийнлайф" отговарят:

„Последните няколко години се оказаха едни от най-динамичните в икономическо отношение и инфлационният натиск постави много от нашите проекти под риск, поради невъзможност да се изпълнят първоначално планираните бюджети. В рамките на този четиригодишен период инфлацията в строителния бранш достигна между 50 и 100%. Прекратяването на част от предварителните договори беше наложено от възникнали обективни и непредвидими обстоятелства, които направиха невъзможно тяхното изпълнение в първоначалния им вид. Това решение бе предприето единствено с цел да се гарантира успешното завършване на проектите. Компанията действа в рамките на предвидените договорни клаузи. Когато настъпи обективна невъзможност за изпълнение, договорите следва да бъдат прекратени. Въпреки това, дружеството остава отворено за диалог и постигане на разумни споразумения”.

Според една от изгубилите парите си, няма предложение за индексация, нито вариант за връщане на пари, а също и неустойка, която от фирмата дължат заради инфлационните причини. "Казаха ни само "дайте си банковата сметка, за да ви върнем каквото сте платили". Не знам дали ще възстановят парите, но дори и да ги възстановят, не смятам, че е честно, при положение, че тези пари са платени преди 4 години, да бъдат възстановени в същия размер, при положение, че апартаментът е готов. И за него съм платила 75%. Смятам, че има право да платя останалите 25% и да е мой. Но не предлагат такъв вариант", посочва жената.

По думите на Пламен Хлибов в предварителния договор пише, че ако фирмата откаже да сключи нотариалния договор за покупко-продажба дължи 20% неустойка върху внесената до този момент сума.

„По следите”: Бивш директор на предприятие към НЕК завлече подчинените си с милиони

Проверка на NOVA обаче показа, че в предварителния договор в чл. 4 ал. 7 пише: В случай, че след датата на сключване на договора настъпят обстоятелства от значение за изпълнението на договора, които Продавачът не е могъл и не е бил длъжен да предвиди и запазването на договора противоречи на запазването на справедливостта и добросъвестността, Продавачът има право едностранно да прекрати този договор с писмено изявление до Купувача. При прекратяване на договора по реда на предходното изречение Продавачът следва да възстанови на Купувача в допълнително договорен между страните срок всички платени от последния до датата на прекратяване суми от продажната цена на имота. Страните не си дължат обезщетителни плащания в този случай.

Именно на тази алинея от предварителния договор с Купувачите се основава прекратяването на договора от страна напродавача "Грийнлайф-пропърти" ЕООД.

Според адвоката на друг от потърпевшите съвсем не е сигурно, че ще си получи сумата. "Но така или иначе, дори и да я получа, 90 000 евро след толкова минали години... в момента не струват и половината от тази цена и не знам какво жилище може да си купи човек за тези пари в София, по-скоро някакъв гараж или нещо такова. Искам жилището, защото затова съм се споразумял и за тези пари не знам в кое населено място може да се купи нещо, в което да се живее", уточни мъжът.

Неполучилите жилищата си са се организирали, като до момента споделят, че са около 80 човека. Но допускат, че са повече.

А от "Грийнлайф" допълват:

„Всички авансово получени средства от клиентите са възстановени или са в процес на възстановяване. Категорично заявяваме, че никой от нашите клиенти няма да бъде ощетен. Възстановяването се извършва в кратки срокове по установените вътрешни процедури. Допълнително се предвижда възможност за участие в бъдещи проекти при преференциални условия за засегнатите клиенти.”

Освен, че фирмата е прекратила едностранно предварителните договори на клиентите си, в рамките на седмица е продала жилищата на новосъздадено акционерно дружество. Справка в търговския регистър показва, че "Резидиа груп" АД  е учредено в края на юли тази година - дни преди апартаментите да бъдат прехвърлени.

Потърпевши споделят, че не са били информирани, че предплатените им имоти ще бъдат прехвърлени на друга фирма, с която те нямат правни взаимоотношения.

"Веднага се свързах с адвокат. Той подаде иск за възбрана, за да не може да се оперира с имота, да започнем да търсим варианти да обявим предварителния договор за окончателен. Възбраната е пусната в понеделник. В сряда е върната от съда. Пуснахме още един иск за възбрана, също беше отхвърлен. Няколко часа след това апартаментът е прехвърлен на "Резидиа груп" АД", споделя Калин Стоянов.

"В нотариалната справка се вижда,че освен нашето жилище, са закупени мисля, че около 130 имота. В рамките на два последователни дни се случва това прехвърляне. Не знам чисто физически как са им стигнали 24 часа. Бих искала да разбера и аз тази тайна", казва една от пострадалите.

На въпрос защо "Грийнлайф-пропърти" ЕООД продава имотите на новоучреденото дружество "Резидиа груп" АД, от фирмата отговарят:

"Решението за продажба на част от имотите бе продиктувано от необходимостта да бъде осигурено завършването на проектите и запазването на тяхната устойчивост. Това е пазарна практика с цел запазване устойчивостта на проекта. Всички сделки са законосъобразни и прозрачни. Компанията не коментира търговските отношения с отделни контрагенти и физически лица.”

Надя Драгомирова от София, която е начело на акционерното дружество "Резидиа груп" АД, което купува апартаментите в жилищния комплекс до парк "Възраждане", отказва да даде интервю.

От обяви в интернет става ясно, че жилищата, които е придобило дружеството на Драгомирова, вече са пуснати за продажба.

Една от потърпевшите споделя, че е открила, че жилището ѝ се продава в момента и цената е с около 65% по-висока спрямо началната. "Сериозно помислихме по темата за покупка, тъй като бяхме вложили много емоции и мечти, но това е сума, която е непосилна за нас и за съжаление няма да можем да си го купим", допълва тя.

Адвокат Петър Петров представлява част от хората с прекратени предварителни договори.

"В случая е налице такава съдебна практика, но и духът на закона е такъв, че само изправната страна може да иска разваляне и това е съвсем справедливо. Това в случая са купувачите, които са платили своите вноски. Считаме, че са налице достатъчно косвени доказателства, че от "Резидиа груп" са били наясно с увреждащите сделки за тези купувачи по предварителни договори и въпреки това те са случили тези сделки. Поне на тези няколко акта, на които попаднахме, става ясно, че са платени само и единствено 10% от стойността на имотите. Останалите 90% са учредени законни ипотеки в полза на продавачите. 700 000 евро е трябвало да бъдат заплатени от дружество с капитал 12 500 лв.", разкрива юристът.

Сделките, при които "Грийнлайф-пропърти" ЕООД продава жилищата на "Резидиа груп" АД, са изповядани при един и същи нотариус.

"Технологично ние също си задавахме въпроса как се изчитат 50 акта за един ден. И не говорим само за сделки за покупко-продажба, а и за още толкова ипотеки, които също трябва да бъдат изчетени, тоест 100 акта. Първите прехвърляния са на 12 август, след това имаме на 28 и на 29 август. Но по справка на това новообразувано дружество в края на юли, има 145 записа", допълва адвокатът.

Потърсихме за коментар нотариуса Весела Червенкова, която е изповядала сделките, но тя не върна обаждане.

Проверка на NOVA показа, че фирмата "Грийнлайф-пропърти" ЕООД има същия проблем и в Комплекс Нова Дружба - там хора прекратени договори за закупуване на жилища са завели дела, за да се преборят контрактите да бъдат обявени за окончателни.